Performance énergétique

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est le bilan des consommations en énergie des appareils de chauffage, de rafraîchissement et de production d'eau chaude sanitaire ainsi que des rejets de gaz à effet de serre induits par ces consommations. Le niveau de consommation en énergie et la quantité des rejets énergétiques dépendent de la structure et de l'orientation de la construction, de la qualité et de la performance de ses isolants, vitrages, huisseries et performances des appareils.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) exprime les consommations en kilowattheures d'équivalent pétrole par m² habitable et par an et les rejets de gaz à effet de serre en kilogrammes d'équivalent CO2 par m² et par an. La réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) se traduit par une étiquette énergie, une étiquette gaz à effet de serre et des propositions personnalisées d'aménagements ou de travaux à réaliser en vue de réduire les consommations en énergie, limiter les factures énergétiques et diminuer l'empreinte environnementale du bien immobilier.

L'étiquette énergie du DPE affiche la consommation annuelle du bien en kilowattheures d'équivalent pétrole par m² dont le niveau place le bien dans une classe énergie de A en vert pour les bâtiments économes à G en rouge pour les biens gourmands en énergie. L'étiquette énergie est identique à celle d'un appareil ménager ; tout comme l'étiquette gaz à effet de serre est comparable à celle des automobiles concernant leurs émissions de CO2. A noter que c'est l'énergie primaire (produite à la source) qui est prise en compte pour l'élaboration de l'étiquette consommation et non l'énergie finale (utilisée).

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoirement effectué par un diagnostiqueur immobilier professionnel justifiant de la certification nationale analysant le bien et calculant ses consommations en énergie et ses rejets de CO2 selon un logiciel normalisé.

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) doit être réalisé :

- Obligatoirement avant la mise en vente ou en location d'un bien immobilier construit (DPE avant visite) car sa classe énergie doit figurer dans le texte des annonces immobilières ;

- Obligatoirement lors de la réception d'une construction neuve, à usage d'habitation notamment .

- Obligatoirement sur les parties communes des copropriétés de moins de 50 lots (DPE volontaire) les copropriétés de plus de 50 lots doivent faire effectuer l'audit énergétique ;

- Nécessairement avant la rénovation thermique d'un bien bâti afin de bénéficier des aides financières et des incitations fiscales prévues par le Grenelle de l'Environnement (Eco PTZ, PTZ +, Loi Scellier BBC, Crédit d'impôt…).

Effectué sans obligation avant la vente ou la location, le DPE volontaire bénéficie d'un crédit d'impôt égal à la moitié de son montant. Un prétendu DPE en ligne ou à distance sans examen du bien par un diagnostiqueur dûment certifié n'a aucune valeur règlementaire ni légale.

 

Regard sur une cité : WINTZENHEIM

Avec une croissance démographique d'environ 100 habitants de plus par an, Wintzenheim est une ville du Haut-Rhin qui marque sa croissance au sein de la région Alsace. Plus de 3 000 logements forment le parc immobilier résidentiel de Wintzenheim dont très peu de résidences secondaires. La maison individuelle reste encore majoritaire dans le parc immobilier de Wintzenheim où les appartements en immeubles représentent déjà plus de quatre logements sur dix. Les surfaces de 5 pièces et plus sont largement plus répandues que les petites surfaces dans le parc résidentiel de Wintzenheim.

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