Guide pratique pour mesurer un appartement ou une maison

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Mesurer un appartement ou une maison

Guide pratique pour mesurer un appartement ou une maison

Vous vous êtes sûrement déjà posé la question de comment mesurer correctement votre appartement ou votre maison, soit pour vérifier sa surface habitable, son nombre de mètres carrés ou pour préparer une vente immobilière. Dans cet article, nous vous proposons un guide détaillé pour effectuer ces mesures et ne pas se tromper tout en respectant les normes en vigueur, notamment la loi Carrez.

Mesure de la surface Carrez

La mesure de la surface Carrez est une obligation légale lors de la vente d'un appartement en copropriété ou d'une maison individuelle si elle fait partie d'une copropriété. Elle permet d'obtenir une surface exacte des parties privatives du logement.

Qu'est-ce que la loi Carrez ?

La loi Carrez, en vigueur depuis 1996, a pour but de protéger le consommateur en lui donnant une information précise sur la superficie réelle de l'habitation qu'il souhaite acheter. Cette surface comprenant exclusivement les pièces closes et couvertes, ainsi que les espaces ayant au moins une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre.

Peux importe que vous réalisiez diagnostic immobilier à Marseille, à Paris, ou partout en France la loi Carrez ne diffère pas d'une ville à une autre.

Pensez à faire appel aux services d'un acteur local. Pour la ville de Marseille par exemple, faites appel à LgalDiag via leur site internet https://www.legaldiag.fr/

Comment prendre des mesures selon la loi Carrez ?

  1. Déterminez les pièces concernées la loi :
    Pour être prises en compte dans la surface Carrez, les pièces doivent disposer d’une fenêtre donnant sur l’extérieur et d’une hauteur au moins égale à 1,80 m.
  2. Mesurez la longueur et largeur de chaque pièce :
    À l'aide d'un mètre ruban ou d'un laser, mesurez la longueur puis la largeur de chaque pièce concernée. N'oubliez pas de prendre en considération les éventuelles niches, placards et autres espaces similaires.
  3. Calculez la surface de chaque pièce :
    Multipliez la longueur par la largeur pour obtenir la surface en mètres carrés.
  4. Additionnez toutes les surfaces :
    Sommez l'ensemble des surfaces calculées pour obtenir le total, qui correspondra à la surface Carrez de votre appartement ou maison.

Mesure de la surface habitable

La surface habitable diffère légèrement de la surface loi Carrez, et se réfère aux espaces de vie utilisables dans un logement loué.

Qu'est-ce que la surface habitable ?

La surface habitable représente la superficie cumulée des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, escaliers, gaines et embrasures de portes et fenêtres. Ce concept prend également en compte les combles aménageables, les balcons et terrasses (limitée à un tiers de leur superficie), et les annexes privatives (caves, garages...) dans ses calculs.

Comment mesurer la surface habitable ?

  1. Déterminez les pièces à prendre en compte :
    Identifiez les espaces qui doivent être inclus dans la mesure de la surface habitable, comme les parties privatives intérieures mais aussi certaines surfaces annexes et extérieures.
  2. Mesurez la longueur et largeur de chaque pièce :
    Comme pour la loi Carrez, utilisez un mètre ruban ou un laser pour mesurer ces dimensions.
  3. Calculez la surface de chaque pièce :
    Multiplication simple de la longueur par la largeur de chaque zone concernée.
  4. Additionnez toutes les surfaces :
    Sommez l'ensemble des surfaces obtenues pour connaître le total en mètres carrés de votre surface habitable.

Faire appel à un expert pour mesurer son logement

Dans certains cas, il peut être intéressant de solliciter les services d'un professionnel pour effectuer les mesures de votre habitation :

Parmi les professionnels pouvant intervenir pour mesurer votre appartement ou maison, on peut citer :

Exemple de calcul de surface pour un appartement ou une maison

Voici un exemple concret pour vous aider à mesurer la surface de votre logement :

Situation :
Vous possédez un appartement comportant :

Calcul selon la loi Carrez :
Le salon ( :28m²), la cuisine ( :10.5m²), et la chambre ( :12m²) sont tous pris en compte. La surface loi Carrez de cet appartement est donc de 50.5 m².

 

Calcul de la surface habitable :
Toutes les pièces mesurées selon la loi Carrez ainsi que les surfaces annexes comme le balcon (limitée à un tiers de 2m², soit :0.66m²) doivent être prises en compte dans ce calcul. La surface habitable totale est donc de 51.16 m².

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